Luật: Lei nº 23/2007, ngày 4 tháng 7, với phiên bản hiện tại, có thể áp dụng cho tất cả các hồ sơ xin giấy phép cư trú sau ngày luật hiện hành có hiệu lực. Mặt khác, không ảnh hưởng đến việc gia hạn giấy phép cư trú, hoặc nhượng bộ hoặc gia hạn giấy phép cư trú để đoàn tụ gia đình, theo điều 98º, của Lei nº 23/2007, ngày 4 tháng 7, khi hồ sơ cư trú để đầu tư được cấp theo luật hiện hành cho đến ngày có hiệu lực của pháp luật hiện hành.
Chính phủ Bồ Đào Nha hôm nay đã công bố những chi tiết được mong đợi từ lâu về các điều khoản mới cho chương trình đầu tư visa vàng, sẽ chính thức áp dụng từ năm 2022. Mức đầu tư tối thiểu sẽ tăng trong một số hạng mục.
“[…] trái ngược với những gì đã được Chính phủ Bồ Đào Nha công bố trước đó,” theo João Cunha Vaz, đối tác cao cấp của các Văn phòng luật sư Edge International tại Lisbon cho biết, “các sửa đổi hiện được công bố sẽ chỉ áp dụng cho các hồ sơ xin cấp Visa Vàng được nộp sau Luật 14/2021 có hiệu lực vào 01/01/2022. Điều này có nghĩa là, cho đến lúc đó, không có thay đổi gì trong các quy định và yêu cầu cho tất cả các nhà đầu tư.
Chính phủ ban đầu đã thông báo 01/07/2021 sẽ là cột mốc bắt đầu cho một “giai đoạn chuyển tiếp” kéo dài trong vài tháng, nhưng thông báo hôm nay cho chúng ta thấy một sự đột phá rõ ràng giữa các quy định cũ và mới vào đêm giao thừa vào cuối năm nay.
Các sửa đổi được công bố ngày hôm nay sẽ tập trung vào hai điểm chính:
- Nâng mức yêu cầu đầu tư tối thiểu cho một số hạng mục;
- Phân định các khu vực địa lý trong đó đầu tư BĐS nào có thể thỏa mãn yêu cầu cho hồ sơ xin thị thực vàng
Các sửa đổi nổi bật được công bố:
- Đầu tư vốn/ ký quỹ: Yêu cầu đầu tư tối thiểu sẽ tăng từ 1 triệu EUR hiện tại lên 1,5 triệu EUR;
- Quỹ đầu tư: Yêu cầu đầu tư tối thiểu sẽ tăng từ 350.000 EUR hiện tại lên 500.000 EUR;
- Đầu tư BĐS: Yêu cầu đầu tư tối thiểu sẽ giữ nguyên ở mức EUR 000 và EUR 350.000 (trùng tu/cải tạo) nhưng điều kiện cho visa vàng sẽ được giới hạn trong khu nội địa của Bồ Đào Nha cũng như các khu tự trị Azores và Madeira;
- Tạo việc làm: Vốn tối thiểu cần thiết để thành lập / rót vốn trong một công ty hiện tại sau đó phải tạo ra 05 vị trí công việc mới được duy trì trong 03 năm liên tiếp sẽ tăng từ 350.000 EUR hiện tại lên 500.000 EUR;
- Hoạt động Khoa học và Nghiên cứu: Yêu cầu đầu tư tối thiểu sẽ tăng từ 350.000 EUR lên 500.000 EUR.
Những thay đổi đối với mục đề cập phai sau, đoạn 5 của luật visa vàng, có khả năng hầu như không có tác động vì chưa có người nộp đơn nào vào các mục.
Trong bản đồ tương tác trên Zoom và có thể phóng to của chúng tôi dưới đây, mọi người có thể xem đô thị nào vẫn đủ điều kiện để đầu tư BĐS nhà ở theo visa vàng. Các đô thị được đánh dấu màu vàng có yêu cầu hạn chế; một số, nhưng không phải tất cả, các giáo xứ trong đô thị đó đủ điều kiện.
Để xem các yêu cầu ở cấp giáo xứ cá nhân, hãy tham khảo nghị định chính thức.
Cunha-Vaz nhận xét rằng rõ ràng từ Luật Nghị định rằng việc sửa đổi “không ngăn cản khả năng gia hạn các hồ sơ hiện có theo các điều khoản của các quy định và yêu cầu hiện có và cũng không ngăn cản khả năng thêm các thành viên gia đình vào các hồ sơ hiện tại.”
Những thay đổi sẽ không ảnh hưởng hồi tố đối với những đương đơn đã nộp hồ sơ tham gia chương trinh visa vàng.
“Trong điều kiện thực tế,” Cunha Vaz nói, “tất cả các nhà đầu tư đã nộp hồ sơ theo các điều khoản của các quy định hiện hành sẽ tiếp tục gia hạn cư trú của họ với các yêu cầu tương tự được áp dụng tại thời điểm nộp đơn ban đầu. ”
Bất cứ ai nộp đơn trước cuối năm nay sẽ tuân theo các quy định cũ, bất kể tình trạng xét duyệt hồ sơ của họ vào 01/01/2022.
Patricia Valadas Coriel của Văn phòng luật Valadas Coriel & Associados cho biết: “Điều quan trọng là phải chỉ ra rằng những thay đổi đối với thị trường BĐS chỉ áp dụng cho BĐS nhà ở cư trú. BĐS thương mại và du lịch sẽ vẫn đủ điều kiện ở Lisbon, trên bờ biển và ở Porto.
Ví dụ, các nhà phát triển với các sản phẩm khách sạn ở Lisbon, Porto và Algarve sẽ vẫn đủ điều kiện cho những người nộp đơn xin thị thực vàng với giá 350.000 EUR, cô nhấn mạnh.
“Đây không phải là những điều tiêu cực. Mọi người vẫn có thể mua BĐS trùng tu/cải tạo trong thành phố và vùng bờ biển với mức giá thấp hơn miễn là BĐS dành cho du lịch. Hơn nữa, các tiêu chí liên quan đến mật độ thấp vẫn không thay đổi, có nghĩa là mức đầu tư sẽ thấp hơn 20% nếu trong một khu vực ít dân cư hơn. Vì vậy, BĐS ở các khu vực mật độ thấp sẽ là 400.000 EUR, trong khi BĐS trùng tu/cải tạo ở các khu vực mật độ thấp vẫn sẽ là 280.000 EUR.