Trong buổi hội thảo trực tuyến vừa qua, các chuyên gia đã trả lời các câu hỏi về các quy định mới của chương trình Visa vàng của Bồ Đào Nha, bao gồm:
- Các quy định và mức đầu tư mới nào đã thay đổi và khác nhau như thế nào theo danh mục đầu tư và khu vực địa lý?
- Tại sao chính phủ cuối cùng đã thay đổi suy nghĩ về việc loại bỏ đầu tư Bất động sản vào các thành phố lớn và khu vực ven biển ra khỏi chương trình định cư?
- Đại dịch đã tác động như thế nào đến lĩnh vực Bất động sản (BĐS) của Bồ Đào Nha và đặc biệt là ngành khách sạn?
- Tại sao đại dịch không gây ra sự sụt giảm mạnh về số lượng hồ sơ Visa vàng và phê duyệt ở Bồ Đào Nha so với ở các quốc gia khác?
- Tại sao người Mỹ lại quan tâm với Visa Vàng của Bồ Đào Nha?
- Nhà đầu tư sẽ có được những lợi ích nào từ những thay đổi mới nhất trong luật quốc tịch của Bồ Đào Nha cho phép quyền công dân khi sinh ra ở quốc gia này?
- Cách tiếp cận hiện tại của Bồ Đào Nha về thuế đối với tiền điện tử là gì?
“RẤT NHIỀU ÁP LỰC”
Khi được hỏi về quyết định của chính phủ về việc dời ngày có hiệu lực của các quy định mới trong chương trình định cư Bồ Đào Nha đến năm 2022 so với ngày dự kiến ban đầu 01/07/2021 là sự khởi đầu của giai đoạn chuyển tiếp. Ông Nicolas Salerno, thành viên hội đồng quản trị Investaureum cho biết đây là kết quả của những nỗ lực vận động hành lang từ các công ty lớn trong ngành BĐS và tư duy thực tế của chính phủ.
Ông Salerno cho biết cả chính phủ và các doanh nghiệp đều thừa nhận rằng “có rất nhiều áp lực và sự không hài lòng về việc thiếu chỗ ở trong các thành phố và áp lực về giá [BĐS] và đây là điều cần phải được giải quyết.”
Chính phủ ban đầu đã cho thấy tín hiệu họ sẽ cho phép phát triển đầu tư BĐS ở Lisbon và Porto nhưng cuối cùng đã thay đổi hướng đi bằng cách cho phép chương trinh đầu tư lấy visa vàng thông qua BĐS thương mại cũng tiếp tục ở các thành phố khác.
“Ban đầu họ đã cố gắng thực hiện những thay đổi mạnh mẽ hơn nhưng tôi nghĩ rằng họ có lý do riêng và đã những cuộc thảo luận rất tốt vì họ hiểu rằng vấn đề thực sự không phải là BĐS [như vậy]. Vấn đề thực sự là địa điểm phát triển BĐS và tôi nghĩ rằng bằng cách loại bỏ khu vực dân cư, họ mới có thể tiếp tục hướng đi này.”
Ông cho biết rằng động lực thúc đẩy từ chính phủ là phát triển hạ tầng của quốc gia, không chỉ về mặt BĐS thương mại mà còn cho các BĐS khu dân cư.
“Họ không muốn ‘giết chết’ cơ hội này để thúc đẩy phát triển hạ tầng những khu vực trong đất liền và họ cũng muốn duy trì những công trình đang tạo ra nhiều việc làm, cụ thể là BĐS thương mại và giữ khả năng phát triển các dự án khách sạn tạo việc làm ở các khu vực ven biển và các thành phố chính. […] Tôi nghĩ rằng có một sự sẵn sàng nhất định trong chính phủ để ổn định giá BĐS ở các thành phố chính ở một mức cao cụ thể. Họ không nhất thiết muốn gây áp lực hạ thấp giá nhưng họ cũng không muốn thấy bong bóng bị thổi phồng.”
Vietnamese translation. “RẤT NHIỀU ĐIỀU ĐÃ ĐƯỢC NÓI; RẤT ÍT THAY ĐỔI THỰC SỰ”
Frederico Seixas, Giám đốc Kinh Doanh và Marketing của Investaureum, khẳng định lại chia sẻ của ông Salerno về các cuộc thảo luận “behind the scene” đã thúc đẩy những thay đổi vào phút cuối đối với các kế hoạch cải cách.
Những gì đã xảy ra ở các thành phố, về mặt chính trị, có thể thấy chính phủ nhận ra ngày càng nhiều người dân địa phương Bồ Đào Nha đang bị loại khỏi thị trường, họ không đủ khả năng chi phí sinh hoạt và nhà ở. Lý do là rất nhiều nhà đầu tư kinh doanh BĐS thông qua airbnb, thay vì dùng cho mục đích để ở. Vì vậy, họ muốn chuyển đầu tư liên quan đến Visa Vàng ra khỏi các trung tâm như Lisbon và Porto. Nhưng tôi nghĩ, cuối cùng, mặc dù rất nhiều người đã bàn luận, có rất ít thay đổi trong thực tế.
Seixas cũng chỉ ra rằng với địa lý của Bồ Đào Nha, “nội địa” không có nghĩa là tập trung ở những vùng hẻo lánh.
“Hãy nhớ rằng Bồ Đào Nha là một quốc gia rất hẹp từ Đông sang Tây; vì vậy bạn có thể sống trong ở Bồ Đào Nha nhưng vẫn không bao giờ cách các khu vực ven biển hơn một giờ.”
Khi được hỏi về việc Bồ Đào Nha đã duy trì tỷ lệ nộp đơn và phê duyệt rất cao cho chương trình visa vàng của mình bất chấp đại dịch vào năm 2020, Joana Whyte, một luật sư của Next-Gali Macedo có trụ sở tại Lisbon, cho rằng hiệu suất đáng ghen tị là do hai yếu tố chính:
“Rõ ràng, lượng khách du lịch giảm mạnh nhưng, mặc dù vậy, thị trường BĐS vẫn phát triển mạnh mẽ và một trong những lý do cho điều đó là chương trình visa vàng không dừng lại. Hầu hết các văn phòng làm việc của chính phủ vẫn hoạt động và, mặc dù có sự chậm trễ khi đặt hẹn với cơ quan di trú, điều đó không có nghĩa là không thể công chứng giấy tờ thay mặt cho khách hàng. Với tư cách là luật sư, chúng tôi có thể đại diện cho khách hàng cho những mục đích đó. Một lý do khác là Bồ Đào Nha đã kiểm soát và ngăn chặn làn sóng lây nhiễm đầu tiên và tôi nghĩ rằng rất nhiều nhà đầu tư tiềm năng đã lưu ý điều đó, thúc đẩy sự quan tâm của họ tăng cao.